Spania og Portugal har lidd en av sine verste tørke på posten i sommer, med konsekvenser fra Tom svømmebassenger for turister til økonomisk katastrofe for bønder å miste sine avlinger og buskap.
Roger Munns, administrerende direktør av Tribune egenskaper, spår at eiendomsprisene i de to landene kunne miste så mye som femten prosent i enkelte områder som flere eiere bestemmer seg for å sette sine villaer og leiligheter på markedet.
"For mange eiere av fritidsboliger opprinnelige motivasjon til å kjøpe var å ha et sted de kunne tilbringe tid i et avslappende miljø. Kombinert med tanken på en god investering for fremtiden, markedet for overseas homes fra kjøpere i Storbritannia, har Tyskland og Skandinavia virkelig tatt av de siste tjuefem årene.
Men stigende temperaturer og en belastning på vannforsyningen kunne ha konsekvenser for deres leie avkastning neste år, hvilke mange eiere stole på å møte sine oversjøiske boliglån.
Mange ferierende ønsker å leie en villa med basseng- men tiltrekningen snart går hvis bassenget er tomt. Noen golfbaner å måtte kutte ned på vanning greenen også, og det vil ikke ta et stort fall i turisme å bety forskjellen mellom bryte selv og ikke å kunne møte boliglån forpliktelser for noen oversjøiske eiendom eiere.
I høst kunne se flere egenskaper enn vanlig blir satt på markedet, med et følgeskader fall i prisene.
Tidlige varselsignaler om en potensiell fallet i eiendomspriser har allerede blitt sett på den spanske Middelhavskysten øya Menorca, som har hatt bedre nedbør i år enn det spanske fastlandet og ingen vann restriksjoner, men noen av husene blir skåret i pris med over ti prosent.
Vann restriksjoner på fastlandet har en innvirkning på potensielle kjøpere i villa, med mange spørsmålstegn ved verdien av et svømmebasseng når de ikke kan være i stand til å bruke den.
Portugal har nylig bedt Spania for 6 millioner euro i erstatning, som vannstand i elva Douro som går gjennom begge land falt under grenser etablert i en bilateral avtale med Portugal kommer nær anklage nabo for å stjele hennes vann.
Godt tidspunkt å kjøpe
'For alle vurderer å kjøpe en eiendom i Portugal eller Spania, i September og oktober kan være den ideelle tiden å kjøpe', si Tribune egenskaper. ' Uvanlig mange egenskaper ble redusert i pris i August, tradisjonelt en god måned for salg.
Vi vanligvis ser villa og leilighet priser bli droppet midten av September og utover når turister og potensielle kjøpere er tynnere på bakken som noen eiere er opptatt av å selge og ikke vil vente frem til neste påske før å ha en reell sjanse til selger igjen.'
Tørken er ikke den eneste årsaken til eiendom priser fallende legge til Tribune egenskaper, sier den har akselerert pris faller og komme på toppen av en allerede dårlig år for mange eiendomsmeglere i Europa.
' Et godt barometer for European eiendom er skatteparadiser av Monaco og Andorra som ikke stole på "turist" kjøpere, men vanligvis har en jevn tilførsel av kjøpere som er interessert i å dra nytte av den null inntekt skattesatsen. Andorra i Pyreneene, og har ingen vannforsyning-problem- men estate agents var twiddling sine tomler i sommer venter kjøpere å vise- og de gjorde ikke.
Monaco på samme måte har hatt ingen vannforsyning problemer, men har også sett en mangel på kjøpere. Turistene besøker fortsatt Fyrstedømmet og hoteller i Monaco og Monte Carlo har vært så travelt som noensinne, men igjen det er en mangel på alvorlige eiendom kjøpere, og negative eiendommen inflasjonen er fullt mulig i Monaco i år for første gang i et tiår.
Med mer eiendom tilgjengelig på markedet vil vi foreslå kjøpere trekke opp en liste av tre eller fire villaer de har sett og likte, og deretter foreslå til eierne at de ville vurdere å kjøpe på femten prosent under annonserte prisforlangende å se hvilke som er forberedt på å vurdere den. "
Sjøvann
Ett mulig Svar å sikre langsiktig turist handel og følgeskader eiendomsmarkedet er å følge Maltas eksemplet med å bygge desaliniation planter, konvertere havvann til drikkevann, noen ganger kjent som 'omvendt osmose'.
Middelhavet øy konkurrerer med Portugal og Spania for oppmerksomheten til andre hjem kjøpere, og har en sunn turistindustri-til tross for at ingen elver og lav regnskyll, slik at øya å fungere normalt selv i tørke forhold.
Vannet fra denne kilden kan brukes til jordbruk og å sikre tilstrekkelig reserver for å bekjempe skogen branner for eksempel - det kan bare være svaret også for svømmebassenger og golfbaner- og ville tillate en rikelig tilførsel av høy kvalitet for innenlands bruk.
No comments:
Post a Comment